Қазіргі таңда тұрғын үй нарығында ұсынылатын ипотекалық бағдарламалардың түрі өте көп. Бір қарағанда, кез келген талғам мен қаржылық мүмкіндікке сай келетін нұсқаны табуға болатын сияқты. Алайда таңдау мүмкіндігі мол болған жағдайда өзіңізге ең қолайлы бағдарламаны анықтау оңай емес.
Ипотекалық бағдарламалар мемлекеттік және коммерциялық бағыттарға бөлінеді. Мемлекеттік бағдарламалар көбіне жеңілдетілген шарттарымен ерекшеленсе, коммерциялық ипотекалар нарықтық мөлшерлемелерге негізделеді.